KÖZÖS KÉPVISELET
Képviseljük a társasházat, a társasház közösségét. Gondoskodunk a társasház közgyűlési határozatainak előkészítéséről és végrehajtásáról, összhangban a jogszabályokkal, az alapító okirattal és a SZMSZ rendelkezéseivel. Megteszünk minden intézkedést az épület fenntartásának biztosítása érdekében, gondoskodunk az épület(együttes) ingatlan- és vagyonbiztosításának fenntartásáról, annak racionalizálásáról.
Részt veszünk az Alapító okirat, SZMSZ kialakításában, vezetjük a Határozatok könyvét, a lakók/tulajdonosok nyilvántartását, gondoskodunk az SZMSZ, az alapító okirat megőrzéséről.
Biztosítjuk a társasház prudens gazdálkodását, pénzügyeit. Ennek érdekében közöljük és beszedjük a tulajdonostársakat terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegét, érvényesítjük a közösség ezzel kapcsolatos igényeit. Elkészítjük az évenkénti költségvetési javaslatot és az éves elszámolást.
TÁRSASHÁZKEZELÉS
A társasház adottságainak ismeretében ajánlatot készítünk az épület fenntartására vonatkozóan, megszervezzük az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítjuk és ellenőrizzük a tervezett felújításokat
Javaslatokat dolgozunk ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben, ajánlásokat készítünk költségtakarékos intézkedések megvalósításához, majd segítjük megvalósításukat. Ajánlásokat készítünk előremutató fejlesztések és energiatakarékos fűtési, világítási, vízmelegítési megoldásokra, részt veszünk annak lebonyolításában.
Extra pénzügyi források érdekében monitorozzuk a pályázatokat.
INGATLANKEZELÉS
Javaslatokat dolgozunk ki a társasház közös tulajdonában levő ingatlanokkal, ingatlanrészekkel való gazdálkodás és az ingatlanhasznosítás, a befektetés kérdéseiben és a bérlők kiválasztásában.
Ellátjuk a hasznosítandó, hasznosított ingatlan üzemeltetési és a karbantartási feladatait, irányítjuk és ellenőrizzük a tervezett felújításokat.
Költségvetési, bevételi és adótervet készítünk az ingatlan hasznosítására, gondoskodunk a bérleti díj beszedéséréről, törvényeknek megfelelő elszámolásáról, az üzemeltetés költségeinek megtérítéséről.
TÁRSASHÁZ-IRÁNYÍTÁS TÁMOGATÁSA
A társasház-irányítás támogatása szolgáltatás-csomagunkat azoknak a közös képviselőknek, lakószövetkezeti elnököknek ajánljuk, akik munkájuk megkönnyítésére, a transzparens gazdálkodás, a problémamentes kommunikáció, az elszámoltathatóság, ellenőrizhetőség érdekében igényelnek szakmai segítséget.
Ennek a komplex szolgáltatásnak a keretében könyvelési szolgáltatást nyújtunk, havi elszámolást biztosítunk a lakók, a számvizsgálók, a közös képviselő felé. Az online és offline is elérhető információk része a tulajdonosi egyenlegközlő, a naplófőkönyv, havi számvizsgálói összefoglaló, pénzforgalmi kimutatás, vagyonmérleg.
Biztosítjuk a lakók/tulajdonosok, számvizsgálók, közös képviselők számára a társasház digitalizált dokumentációinak online elérését 7/24-ben: számlák, bankkivonatok, jegyzőkönyvek, határozatok és más, a társasházat érintő dokumentáció jogosultsági szint szerinti elérést biztosítva.
KÖNYVELÉS, ADÓZÁS
Megoldjuk a társasházak rendszeres, folyamatos könyvelési feladatait a transzparens és prudens gazdálkodás, a fizetőképesség megtartása érdekében.
Elkészítjük a vállalkozói tevékenységet végző vagy kifizetőnek minősülő társasházak, lakásszövetkezetek az éves beszámolóját és az adóbevallását.
Vállaljuk a rendezetlen, közös képviselő vagy szakember hiánnyal küzdő társasházak, lakásszövetkezetek könyvelésének naprakésszé tételét. Ha szükséges, akkor akár két-három évre visszamenőleg.
SZÁMVIZSGÁLAT, ELLENŐRZÉS
A prudens társasház nélkülözhetetlen kelléke a közös képviselő / intéző bizottság ügyintézésének folyamatos, a közösség pénzforgalmának havonkénti ellenőrzése. Ezt a tevékenységet a számvizsgáló/khoz rendelik a releváns törvények. Bizonyos esetekben a társasház mérete, lakóinak összetétele megkívánja külső szakmai segítség igénybevételét. Vállaljuk számvizsgálói feladatok ellátását, amelynek keretében havonta ellenőrizzük a közösség pénzforgalmát, véleményezzük a közgyűlés elé terjesztett javaslatokat, az éves elszámolást és a következő évi költségvetést, ellenőrizzük az SZMSZ által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlákat.
Vállaljuk a gazdasági ellenőrzés segítését azoknál a társasházaknál vagy lakásszövetkezeteknél, amelyek vagy igénylik a számvizsgálók rendszeres vagy eseti szakmai támogatását vagy méretük ( a húszmillió forintnál nagyobb pénzforgalom, vagy az alapító okirat szerint ötvennél több albetét) és a számvizsgálók és/vagy közös képviselő/intéző bizottság szakmai kompetenciái miatt gazdasági ellenőrzését segítő személy bevonására kötelezettek. Gazdasági ellenőrzést segítőként előzetesen megvizsgáljuk és véleményezzük a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolás és a következő évi költségvetési javaslat – éves közgyűlés elé terjesztett – tervezetét.
Vállaljuk társasházak, lakásszövetkezetek gazdálkodásának, könyveinek, vállalkozási tevékenységének ellenőrzését, akár több évre vonatkozó auditját.
20+ év számviteli, ingatlanhasznosítási, ingatlankezelési, jogi tapasztalat, szakképzett csapat
A társasház nagyszerű jogi konstrukció, de a flott működtetése alapos előkészítést és ügyes kivitelezést igényel
A társasház intézményének létrejöttére azért volt szükség, hogy a társasház egyrészt egységes tulajdonként jelenhessen meg a hatóságok felé (adóhatóság, bíróság, földhivatal, önkormányzat), másrészt az egyes társasházi lakások/helyiségek a tulajdonosok kizárólagos tulajdonába kerülhessenek.
Az összetett jogi státusz összehangolt működést kíván. Össze kell hangolni a közösség együttélését, egymásra utaltságát, üzemeltetni kell a hihetetlenül nagy vagyont és alkalomadtán menedzselni kell a társasház vállalkozási tevékenységét. Ehhez nem csak empátia és elkötelezettség, de számviteli, adózási, műszaki, jogi és olykor számítástechnikai tudás is szükséges.
ingatlan-kezelés
elemzés-tervezés
számvitel-ellenőrzés
jog
Bár sokan érzik úgy, hogy ehhez is értenek, mégis egyre több a problémákkal, gondokkal küzdő társasház, amelyek szakmai segítséget igényelnek.