A KSH szerint a vezetékes gáz ára 2023. novemberében 36,2%-kal, 2023. decemberében 29,6%-kal, 2024. januárjában 25%-kal lett olcsóbb az azt megelőző 12 hónaphoz viszonyítva.
Döntéshozatali, szavazási szabályok az SZMSZ-ben
A szavazás kérdéskörét a társasházi törvény meglehetősen precízen szabályozza, hagyva némi mozgásteret a tulajdonosoknak a lebonyolítással kapcsolatban.
Hogyan szabályozzuk a társasházi költségek felosztását az SZMSZ-ben?
A társasház mindennapi működése szempontjából nagyon is lényeges, hogy a társasház tulajdonosainak a közössége miként állapítja meg a közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költség viselésének szabályait.
Nélkülem rólam egy szót se!
A társasház demokratikus intézmény, ahol minden tulajdonos a tulajdonjoga arányában szólhat bele a döntésekbe közgyűlési határozatok formájában, persze ehhez élnie kell a tulajdonosi jogaival.
Milyen beszámolót kell a közgyűlésnek jóváhagyni?
Szűk négy hónapjuk van a közös képviselőknek, hogy előkészítsék és összehívják a múlt évi elszámolást és éves költségvetést jóváhagyó közgyűlést.
Nincs olyan, hogy korlátlan vízfogyasztás
Szereltessünk fel mellékvízórát. A lakás-mellékvízmérő csak az ingatlanon/társasházon belüli költségmegosztásra szolgál. Arra, hogy annyi víz után fizessünk, mint amit fogyasztottunk.
Mit tehet a társasház, ha a megválasztott közös képviselő nem tart közgyűlést, nem készít beszámolót?
Mit tehet a társasház, ha a gyakorlatban évek óta nincs közös képviselő, annak ellenére, hogy havonta fizetnek a megválasztott közös képvisőnek? A közös képviselő nem tart közgyűlést, elvétve válaszol a megkeresésekre, személyesen nem jelenik meg, nem hívja össze a tulajdosok által kezdeményezett közgyűlést.
Miért fontosak a számvizsgálók?
A társasházak gazdálkodásának, működésének ellenőrzése minden társasházi tulajdonosnak elemi érdeke. A számvizsgálók aktív közreműködése szükséges a közgyűlés határozatainak végrehajtásához, a megkérdőjelezhetetlen integritású közös képviselő munkájának nyomon követéséhez, vagy az olyan csalások, sikkasztások megakadályozásához, mint ami Komlón történt.
Melyek a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások?
A kérdés gyakorlati jelentősége abban rejlik, hogy a rendes gazdálkodást meghaladó kiadások vállalását a Társasházakról szóló törvény egy nagyon szigorú feltételhez - a tulajdonostársak egyhangú, előzetes, a munkák megkezdésekor, a kölcsönszerződés megkötésekor már rendelkezésre álló határozathoz - köti. Aki már vett részt ilyen döntésben, az tudja, hogy a 100 százalékos egyetértés még a szokásos ügyekben...
A haszonélvező vagy a tulajdonos fizeti a közös költséget?
Nem tudom a társasházak és a közös képviselők életét mennyire dúlja fel ez a polémia a gyakorlatban, de a törvényi szabályozása meglehetősen hiányos lehet, ha a bírói társadalom és joggyakorlat teljesen megosztott annak az eldöntésében, hogy a haszonélvezettel terhelt és a haszonélvező által is használt társasházi külön tulajdon esetében kit terhel a közös költség-fizetési kötelezettség:...
A közös költség hátralék a vevőt vagy az eladót terheli?
A jogi szakemberek körében is sokat vitatott, hogy a társasházi külön tulajdon (lakás, üzlethelyiség) eladása esetén a társasház kitől követelheti az eladáskor fennálló közös költség hátralékot: az eladótól vagy a vevőtől, esetleg mindkettőtől? Mivel a Társasházakról szóló törvényben és a Ptk.-ban csak ráutaló magyarázat, de precíz meghatározás nincs, így a jogértelmezések abból próbálnak meg kiindulni,...
Közgyűlési határozat megtámadásához mi szükséges?
Társasház közgyűlési határozatának érvénytelenítését a bíróságtól a határozat meghozatalától 60 napig kérhetjük a bírósághoz benyújtott keresetlevéllel.
Mi tehet egy közgyűlési határozatot érvénytelenné?
Ha pedig megbicsaklana a jogalkalmazás, vitatható a közgyűlés határozata életbe léphet a Társasházakról szóló törvény 42§-ban biztosított jogorvoslati lehetőség.
Társasházi közgyűlés: napirend és a meghívó egyes problémái
A mindennapos gyakorlat, a társasházi meghívók minősége jól jelzi, hogy nemhogy a társasházak sokszínű közössége nincs felkészítve, felkészülve a közgyűlés szabályrendszerére, de sokszor a közös képviselők sincsenek tisztában azzal, hogy milyen pontossággal kell meghatározni a napirendet a meghívóban, milyen okiratot kell csatolni a meghívóhoz, hogy az adott kérdésben érvényes határozat legyen hozható. Pedig a Társasházakról...
Project szolgáltatás-csomag
Társasházak, lakószövetkezetek prudens, transzparens működéséhe szükségessé váló, gyorsan, akár visszamenőleg megoldandó támogató részfeladatok.
Support szolgáltatás-csomag
Support szolgáltatás-csomag a társasházak, lakószövetkezetek prudens, transzparens működéséhez folyamatosan szükséges támogató részfeladatokat tartalmazza
Társasház-irányítás támogatása
Komplex szolgáltatás, amelynek keretében könyvelést és online-offline adatszolgáltatást, pénzügyi elszámolást, dokumentáció digitalizálást, publikálást végzünk.
A kinek kell fizetnie a kéménybélelést?
A kéménybélelés költségének felosztási módja mellett, a kazánok, bojlerek típusát, a kéménybélelési technológiákat, alternatív megoldásokat is ismerni kell.
A társasházklinika
Miből lehet probléma? egy-egy kéménybélelésből (kinek a költsége a kémények bélelése?) fűtéskorszerűsítésből (legyen tető- vagy/és homlokszigetelés? az idősek sokszor feleslegesnek érzik az ehhez kapcsolódó költségeket, zajt, port) kerti munkából (hogyan oldják meg a kerti munkákat, takarítást, legyen-e kertfejlesztés, a szegélyek kezelése része-e a kertészeti munkáknak? ) kert bekerítéséből az udvari világításból (legyen, milyen legyen?) a...